对于越城而言，这既是有机更新低效土地的典型案例，也是全区“工业上楼”政策的具体实践。

“原先这里的厂房比较低端、分散，已不适应产业用地资源日益紧张的现状。”项目负责人戚盛介绍，通过对该区域进行优化提升，将传统单层厂房向高层楼宇转型，不仅提高了土地容积率，还打造了集生产、研发、生活于一体的综合空间。这种模式有效解决了产城分离带来的交通拥堵等问题，同时为城市腾出更多生态和公共空间，改善了整体环境。

戚盛特别强调，项目地处稽山医疗器械片区，未来园区产业规划更倾向于研发方向。因此，他们增设了中试小试平台和人才公寓，相当于为人才落户后提供了从科研到孵化再到住宿的全套配套服务。目前在越城区范围内，这样功能完备的科创综合体尚属首例。

项目区位图

作为项目投资方，绍兴高新技术产业开发区投资发展集团有限公司在运营模式上也进行了创新。“我们采用‘投建管运’一体化模式，从投资、建设到管理、运营全程参与。”戚盛形象地比喻，“就像开餐馆，我们不光负责装修店面，还要帮着找厨师、定菜单，确保生意红火。”在戚盛看来，这种模式的最大优势在于能够更好地服务入驻企业，特别是为高科技公司提供从研发到中试的全链条服务，有效解决企业创新创业中出现的问题，与全区现有的医疗器械产业园形成协同效应。

项目效果图

放眼全国，这样的科技园区已经成了很多城市发展的“新宠”。北京的中关村科技园、上海的张江高科技园区、深圳的南山科技园等，都是靠科技创新带动了整个区域的发展。以上海的张江高科技园区为例，平均每平方公里就有1家上市企业，聚集了全市大部分的高科技企业和高端人才，贡献了惊人的经济效益。不少业内专家指出，科技创新综合体的价值除了体现在经济效益上，更能带动周边配套升级，创造大量高质量就业岗位，提升城市创新能力。

近年来，越城区科技园区建设呈现蓬勃发展之势，绍兴医疗器械科创园、复旦科技园绍兴创新中心、绍兴集成电路产业园等纷纷建成投运。作为长三角重要城市，此次曹江路科技创新综合体的建设，可以说是越城向一线城市看齐的重要一步。它不仅代表着越城产业发展的未来方向，更彰显了这座城市在传承与创新中寻求突破的坚定决心。